يبحث الكثير عن شروط شراء منزل في دبي، وذلك لما تمتلكه دبي من مميزات وعوامل جذب مختلفة، حيث تتمتع ببنية تحتية متطورة مع قوانين مرنة تعمل على دعم مستثمريها والأفراد بالدولة، ومع تزايد الطلب على العقارات والرغبة الكبيرة للاستثمار العقاري في دبي أصبح من الضروري معرفة وفهم شروط شراء منزل في دبي.
شروط شراء منزل في دبي
إن الرغبة في شراء عقار في دبي في أحدث المشاريع سواء للأفراد أو المستثمرين اصبحت من الأمور التي يبحث عنها الكثير وذلك لقوة دبي الاقتصادية والاستثمارية البارزة في مجال العقارات، ولكن سوق العقارات يتطلبه الفهم الجيد لما يدور في السوق وفهم متطلباته، لذا فإنه من الجيد التركيز على فهم شروط شراء منزل في دبي والإجراءات القانونية والمتطلبات المالية، والعقبات التي من المحتمل أن يواجهها.
شروط شراء منزل في دبي
- الإجراءات القانونية الخاصة بشراء عقار في دبي
- مناطق مخصصة للتملك الحر
طبقًا لقانون التملك الحر الحر الذي أسنته الدولة عام 2002، والذي بموجبه يتمكن المستثمر الأجنبي من شراء عقار في دبي بقيمة تحددها الدولة وهي تتجاوز 2 مليون درهم إماراتي، وذلك في مناطق محددة تحددها الدولة مثل شقق للبيع في دبي مارينا، برج خليفة، مدينة دبي الرياضية، ومناطق أخرى، ويجب على المشتري التأكد قبل شراء عقار من أن المنطقة تتبع قوانين التملك الحر.
ومن مميزات شراء عقار بقيمة كبيرة في الإمارات العربية المتحدة وأماراتها أنها بإمكانك الحصول على الإقامة الذهبية.
- مناطق مخصصة للملكية المؤقتة
في تلك الحالة يمكن للمستثمر شراء عقار وتملكه لمدة 99 عامًا، وفي حالة انتهاء المدة يمكن تجديد العقد بعد انتهاء المدة.
- طريقة شراء عقار في دبي
- يجب اختيار العقار والموقع الخاص به، وذلك من خلال دراسة مدى قربه من المرافق الحيوية والمهمة، ومدى اهتمامه بعمليات التطوير المستقبلية، والبنية التحتية الخاصة بالعقار.
- البحث عن وسيط عقاري مرخص وذو سمعة طيب، والتأكد من ترخيصه من خلال هيئة التنظيم (ReRa)، وذلك لتجنب عمليات الاحتلال.
- يجب إجراء الفحص القانوني للعقار والفحص العقاري وذلك للتأكد من خلو اوراقه من أي ثغرات قانونية بالاوراق او ديون أو نزاعات قد تعرضك لعمليات الاحتيال مستقبلاً، لذا يجب التأكد من توثيقه في دائرة الأراضي والأملاك(DLD).
- توقيع عقد البيع الاولي (MOU)، وهو يشمل التفاصيل الخاصة بعمليات الدفع وعواقب نقد العقد والإجراءات الاحترازية العامة، كما أنه يجب على المشتري دفع وديعة بقيمة 10% من قيمة العقار.
- التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك، ودفع رسوم التسجيل وهي 4%، من قيمة العقار، واستلام العقود الخاصة بملكية العقار.
- التمويل والضرائب
- الرهن العقاري
تقدم بنوك دبي تمويلات خاصة تصل حتى 75 % من قيمة العقار وذلك للمقيمين في دبي، وتقدم 50% لغير المقيمين في دبي، مع زيادة الفائدة التنافسية.
- الرسوم الإضافية
تضم الرسوم الخاصة بالوكالة العقارية والتي تمثل 2%، ورسوم الخدمات الخاصة بالعقار مثل الكهرباء والماء، ورسوم الصيانة.
شروط تملك عقار في دبي
أن تملك عقار في دبي أصبح من الأمور التي يبحث عنها الكثير وذلك لما تمتلكه دبي من فرص استثمارية عقارية متميزة، وذلك بسبب قوانينها المرنة التي تتيحها لمستثمريها، مع قوة بنيتها التحتية، ومواقع مشاريعها الاستثمارية العقارية البارزة، ولكن تملك عقار في دبي له شروطه الخاصة، لذا سنعرض لكم اهم شروط تملك عقار في دبي.
ماهي شروط تملك عقار في دبي؟
- التملك للأجانب
- التملك للأفراد
تبعًا للقوانين التي تسنها الدولة والتي من ضمنها قانون التملك الحر المعلن عنه عام 2002 والذي بموجبه يمكن لغير الإماراتيين تملك العقار في مناطق محددة من قِبل الدولة، مع إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية لمدة تتراوح بين 3_5 سنوات، مع إمكانية تجديد المدة في حالة شراء عقار أخر أو الاستمرار في تجديد عقد العقار ذاته بعد إنتهاء مدته، وذلك في حالة شراء عقار بقيمة كبيرة تحددها الدولة.
- التملك للشركات
يمكن للشركات الأجنبية تملك عقار تملكًا حرًا، وذلك في حالة إنشاء فرع للشركة في المناطق الحرة ، مثل منطقة جيل علي، وكف ذلك في حالة الالتزام باللوائح والقوانين المبرمة.
- أنواع التملك
- الملكية الكاملة
تمنح المستثمر العقاري حرية التصرف الكامل في العقار سواء ببيعه أو تأجيره أو رهنه او توريثه، ففي حالة التأجير يلجأ الكثير من المستثمرين إلى الحصول على عقار وتأجيره للاستفادة من فترة التأجير الخاصة به لدفع مستلزماته.
- حق الانتفاع
يمنحك الحق في الانتفاع بالعقار لمدة تصل حتى 50 عامًا، وذلك دون امتلاك الأرض وهو شائع في المشاريع الحكومية.
- الوثائق المطلوبة للتملك
الأوراق الرسمية المطلوبة لتملك العقار:
- جواز سفر ساري
- أوراق إثبات الدخل أو كشف خاص بالحساب البنكي
- تصريح عدم ممانعة (NOC) من المطور وذلك، في حالة شراء عقار قيد الإنشاء.
- المسئوليات بعد التملك او مايعقب التملك من إجراءات
- يتطلب على المستثمر الالتزام بدفع الرسوم الخاصة بالخدمات مثل صيانة المسابح والحدائق في المجمعات السكنية.
- يجب على المستثمر الالتزام والامتثال نحو اللوائح والقوانين البلدية، مثل الحصول على تصاريح خاصة بالتعديلات الداخلية.
النصائح والتحديات للمستثمرين
- التحديات التي يواجهها المستثمرين العقاريين
- التقلبات السوقية
في حالة زيادة المعروض العقاري، قد يؤدي إلى خفض الطلب في بعض العقارات.
- التأخير عند تسليم المشاريع
بعض المطورين العقاريين قد يأخرون عند المواعيد الخاصة بالتسليم، لذا ينصح بالتعامل مع هيئات ومطورين عقاريين ملتزمين مثل RERA.
- النصائح التي نقدمها من أجل استثمار آمن
- يجب الاستعانة بخبير عقاري ذو ثقة وخبرة في السوق العقاري.
- تفقد العقار شخصيًا قبل البدء في إجراء عملية الشراء، وذلك خاصة في العقارات المعادة للبيع مرة ثانية.
- تنويع المحفظة الاستثمارية بين التجارية والسكنية.
- فهم السوق جيدًا، وفهم متطلباته.
أصبح من الأمور المهمة فهم ومعرفة شروط شراء منزل في دبي، وذلك لتجنب الوقوع في المخاطر وضمان الحصول على عوائد مجزية، في سوق يعتبر من أكبر الأسواق العقارية في العالم، لذا يتطلب عليك فهم السوق جيدًا وقوانينه والالتزام بالإجراءات الرسمية، مع التخطيط الجيد والاستعانة بخبراء عقاريين ذو ثقة.
الأسئلة الشائعة حول شروط شراء منزل في دبي
هل يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية من خلال شراء عقار في دبي؟
لا لا يمكن الحصول على الجنسية، ولكنه بإمكانه الحصول على فرصة لإقامة طويلة قد تتراوح بين 3_5 سنوات وقد تزيد في حالة شراء عقار آخر بقيمة مرتفعة.
ما هي الضريبة التي تفرضها الدولة على الدخل الخاص بـ الإيجارات العقارية؟
لا يوجد رسوم ضرائب على دخل الإيجارات في دبي، ولكن يةجد رسوم خدمات خاصة تحددها البلدية.
