يعتبر فوائد الاستثمار في العقارات في دبي خطوة استثمارية مهمة، وتعتبر طريقة شراء عقار في دبي من الأمور التي يجب فيها توخي الحظر جيدًا، حيث تتطلب دراسة متأنية ومتابعة دقيقة ومستمرة للإجراءات القانونية، وتعتبر دبي واحدة من أهم أسواق العقارات المزدهرة وذلك لما تتمتع به من بيئة استثمارية جاذبة وبنية تحتية متطورة وتسمح للأجانب بالتملك الحر في أماكن تحددها الدولة، بالإضافة إلى عوائدها الاستثمارية المرتفعة، كما ساهمت الحكومة في تسهيل الإجراءات على مستثمريها، مثل نظام حساب الضمان (الاسكرو) الذي يحمي حقوق المشترين، وإجراءات التسجيل العقاري السريع في دائرة الأراضي والأملاك، والكثير من المميزات الأخرى.
الاستثمار العقاري
التوسع العمراني المتواصل في دبي عمل على توفير مجموعة واسعة من الخيارات، والتي منها الشقق الجاهزة والفلل الفاخرة إلى العقارات تحت الإنشاء والمخطط لها، مما ساعد المستثمر في شراء العقار الذي يناسب احتياجاته وطموحاته.
وعمل الاستثمار العقاري في دبي على جعل المنطقة بيئة استثمارية جاذبة، وذات بنية تحتية متميزة، وعوائد استثمارية مرتفعة، وتقديم خدمة التملك الحر للأجانب في المواقع التي تحددها الدولة، كما تمنح البلد الإقامة في حالة شراء عقار بقيمة تحددها الدولة، فبإمكان المستثمر الحصول على الأقامة الذهبية والتي قد تصل حتى 10 سنوات وقد تزيد في حالة شراء عقار آخر، كل ذلك بسبب دور الحكومة الذي تقوم به، حيث تقدم تسهيلات خاصة لمستثمريها من الإعفاءات الضريبية على العقارات وخطط السداد المرنة التي قد تصل حتى 10 سنوات أو تزيد حسب نوع العقار والخدمات المتوافرة به وموقعه وسياسات الشركة المطورة للعقار، كما توفر خدمات صيانة مجانية في بعض العقارات، ومساحات واسعة من الحدائق والخدمات الترفيهية والخدمية المختلفة، وتواجدها في مواقع استراتيجية مميزة، الأمر الذي جعلها من المناطق الجاذبة للاستثمار العقاري، فإذا كنت تفكر في الاستثمار في دبي يجب عليك تقديم خطوات منظمة، كما يجب عليك فهم السوق جيدًا وفهم متطلبات، وذلك لتجنب الوقوع في التقلبات السوقية.
طريقة شراء عقار في دبي
تعرف دبي بكونها من أهم الأسواق العقارية على مستوى العالم، وذلك لما تتمتع به من بيئة استثمارية جاذبة، وبنية تحتية متطورة، وقوانين تملك حر تسمح للأجانب بالتملك الحر في مناطق محددة من الدولة، بالإضافة إلى توفيرها عوائد استثمارية متميزة، كما ساهمت حكومة دبي في تسهيل العديد من الإجراءات على مستثمريها، لذلك يبحث الكثير عن طريقة شراء عقار في دبي وذلك للاستفادة من المميزات الخاصة التي تقدمها الدولة.
وقبل البدء في البحث عن طريقة شراء عقار في دبي، يجب عليك تحديد نوع العقار المراد.
تحديد نوع العقار
- عقارات جاهزة
تضم الوحدات السكنية والتجارية المكتملة، والتي يتم من خلالها الانتقال فورًا، مما يجعله من العقارات التي يلجأ إليها العديد من المشتريين الراغبين في السكن على الفور، أو الزائرين إلى المنطقة، ولكنها تكون أغلى من العقارات تحت الإنشاء، ولكن من المميزات التي تمتلكها هو قدرة المشتري على رؤية العقار ومتابعة تفاصيله قبل الشراء.
- عقارات تحت الإنشاء
يتم شرائها قبل اكتمال البناء، مما يجعلها ذات سعر أقل وتتمتع بتوفير عروض بأسعار منخفضة غالبًا، وبذلك تكون فرصة جيدة للمشتري، لأن من المفترض أن يزداد تمن العقار بعد الإنشاء وذلك تبعًا للتقلبات السوقية.
يلجأ بعض المستثمرين إلى بيع أو تأجير العقار بعد شرائه للأستفادة من عوائده المرتفعة.
تعتبر العقارات تحت الإنشاء من الأمور المفضلة للبعض، لأنهم يستطيعون معرفة التصاميم الخاصة بالعقار، والتفاصيل العامة له، ولكن بعض الأحيان قد تتأخر فترة الاستلام للمشاريع، مما يجعل غالبية المستثمرين يفضلون الجاهزة على شقق تحت الإنشاء.
- عقارات على المخطط
تعتبر هذه العقارات من أحدث المشاريع التي لم يبدأ فيها البناء بعد، أي أرض فضاء، وتعتبر من الفرص الاستثمارية الواعدة، حيث تمكنك من امتلاك عقارك بأقل ثمن، وذلك مع إمكانية ارتفاع القيمة الخاصة بالعقار بعد الاكتمال، مما يساعد على حسن استثماره من بيعه او تأجيره للاستفادة منه، كما تقدم دفعات اولى مخفضة، ولكن في مثل ذلك النوع يجب أختيار مطور عقاري ذو سمعة جيدة لتلافي أي أخطاء.
الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي
يعتبر شراء عقار في دبي من الأمور التي تستلزممجموعة من الإجراءات القانونية والتي تنفذ بواسطة دائرة الأراضي والأملاك.
الخطوات الرئيسية:
- البحث والتفاوض
يجب البحث عن العقار المناسب الذي يناسب تطلعاتك وأحلامك وميزانيتك، وتحديد المنطقة الخاصة بالعقار لتحديد ماإذا كان العقار للاستثمار او الإقامة.
استخدم المواقع الإلكترونية ذات الثقة مثل بيوت وبروبريتي فايندر.
يجب أختيار وكيل أو مطور عقاري ذو ثقة ومعتمد ليسهل عليك البحث والتفاوض.
التحقق من التراخيص وصحة العقود المقدمة من الوكيل او المطور العقاري.
- توقيع مذكرة التفاهم أو عقد البيع
يتم التفاوض على السعر وتحديد الشروط الخاصة بالدفع وعملية الأستلام.
في الغالب يتم الطلب من المشتري دفع دفعة أولى وذلك بنسبة تتراوح بين 10 % إلى 20% من قيمة العقار.
- إجراءات التسجيل ونقل الملكية
يجب على البائع يتقدم بطلب للحصول على شهادة (NOC) شهادة عدم الممانعة، والتي تؤكد على خلو العقار من الرسوم والألتزامات.
يجب تقديم الأوراق والمستندات مثل جواز السفر وشهادة عدم الممانعة، وأية أوراق أخرى تثبت ملكيته للعقار.
دفع رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك والتي تحسب عادة بقدر 4% من العقار، وبعد اكمال كافة الأوراق ودفع الرسوم يتم إستلام سند الملكية.
طرق التمويل والرهن العقاري
في حالة لم تكن تملك السيولة الكافية للاستثمار.
- في الغالب تصل نسبة القرض إلى 80% من قيمة العقار وذلك في حالة شراء العقار لأول مرة.
وفي حالة المواطنين الإماراتيين، قد تكون النسبة أعلى قليلًا، وفي بعض التحيان قد تختلف تلك النسب في حالة المستثمر ذو التاريخ الأئتماني الطويل.
- من شروط الحصول على التمويل أن يطلب البنك منك إثبات دخل وبيان راتب وكشوف حسابات بنكية للفترة الأخيرة.
يجب أن لا تتجاوز نسبة القرض نسبة معينة من الدخل الشهري وذلك لتجنب الأعباء والارهاق المالي.
- أسعار الفوائد في دبي عادة ما تكون تنافسية في دبي.
ينصح بمقارنة عروض التمويل من عدة بنوك.
الرسوم والمصاريف
- رسوم الوساطة العقارية والتي تكون بنسبة 2% من قيمة البيع.
- رسوم شهادة الممانعة والتي تتراوح بين 500 إلى 5000 درهم.
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك والتي تقدر بنسبة 4% لرسوم التسجيل، و250 درهم لرسوم إصدار شهادة ملكية.
- وتكاليف اخرى اضافية مثل الماء والكهرباء وفي حالة استخدام نظام الأسكرو قد تفرض مصاريف أضافية.
طريقة شراء عقار في دبي عبر التطبيق
- تسجيل الدخول وتحميل التطبيق
- اختيار العقار وإجراءات البائع
- إجراءات المشتري خلال التطبيق
- تأكيد المعاملة واستلام الوثائق
نصائح عند شراء عقار في دبي
- التحقق من صحة الوثائق المقدمة
- استشارة خبير عقاري ذو ثقة
- دراسة وفهم السوق جيدًا
- التخطيط الجيد
- شراء عقار عن بعد
التمويل العقاري
في حالة عدم إمتلاك السيولة الكافية، فإن دبي تقدم خيارات تمويل متعددة:
- الحصول على موافقة من البنك
مقارنة عروض التمويل
- معرفة نسبة القرض إلى القيمة
المتطلبات القانونية للمستثمرين الأجانب
يسمح للأجانب بإمكانية التملك الحر في دبي، تملكًا كاملاً، في مناطق محددة تحددها الدولة، وفي حال كنت من غير المقيمية.
- يجب عليك إحضار جواز السفر ساري المدة
- يجب معرفة اماكن التملك الحر المتوفرة
- إحضار وثائق تثبت مصدر الدخل الخاص بك
نصائح للمستثمرين الأجانب
- الإعتماد على الشركات المرموقة وذو ثقة
- التواصل المستمر مع المستشارين العقاريين والمطورين.
- متابعة مراحل البناء
تواصل معنا الأن من خلال الواتس آب
يعتبر معرفة طريقة شراء عقار في دبي لامتلاكه من الخطوات الثابتة التي يجب أن توضع في الذهن، وأن تفحص جيدًا وترتب بتدقيق شديد، لذا يجب على المستثمر قبل البدء فهم السوق جيدًا وفهم متطلبات لتوخي التقلبات السوقية المفاجأة، ويعتبر الاستثمار في دبي من الاستثمارات المرموقة والتي لها مستقبل لامع، فعد خطواتك جيدًا ولا تفوت فرصتك للحصول على عقار في دبي.
الأسئلة الشائعة حول طريقة شراء عقار في دبي
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟
نعم، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق التملك الحر مثل دبي مارينا وداون تاون دبي ونخلة جميرا، ويمكنهم امتلاك العقار بشكل كامل دون الحاجة إلى شريك محلي.
ما هي الرسوم الأساسية لشراء عقار في دبي؟
تشمل الرسوم الرئيسية رسوم تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4% من قيمة العقار)، ورسوم الوسيط العقاري (حوالي 2%)، ورسوم شهادة عدم الممانعة (تتراوح بين 500 و5000 درهم حسب المطور).
